Sie wählen den Einstieg · wir führen bis zum Einzug
Aus einer Hand und an einem Ort.
Wir entwickeln das Projekt, bevor wir es planen: Wer kommt mit was — eine Gruppe, ein Grundstück, eine Gemeinde, ein Betrieb, ein Investor — und was daraus wird. Danach die Planung auf allen Ebenen, Entwurf, Tragwerk, Technik, Bestand, und die Führung des Verfahrens bis zum Einzug. Gebaut wird von Betrieben.
Warum ein Haus aus Japan?
Weil dort Haus und Außenraum eins sind: Gärten und Höfe sind Räume des Hauses. Eine Einheit, in einer fließenden Bewegung, und doch klar in private und gemeinschaftliche Bereiche gegliedert.
das höhenhaus lernt von historischem Wissen, aus der Geschichte der Moderne und unserer komplexen Gegenwart — und übersetzt sie in neue Bauweisen.
Die Zukunft können wir nicht planen. Also bauen wir Häuser, die ihr Platz lassen. Die Holzböden tragen; der Raum lässt sich ändern, wenn sich das Leben ändert.
Vorstudien, Projektentwicklung, Projektplanung, Projektrealisierung — Sie wählen den Einstieg.
Wir planen und steuern. Gebaut wird von Betrieben, finanziert von Dritten —
wir bleiben auf der Seite derer, die hier einmal wohnen. Wir arbeiten, wie das Haus steht: in vier Ebenen, und eine trägt die nächste.
Sie wählen den Einstieg. Mit einer Vorstudie, mit der
Projektentwicklung, oder mit der Planung auf einer Entwicklung, die schon
steht. Von dort geht es so weit, wie Sie wollen — und die Realisierung
wächst aus der Planung heraus: Wir führen zu Ende, was wir entworfen haben.
Am Anfang steht eine Frage. Welches Grundstück ist am besten geeignet? Was ist auf einem Grundstück möglich? Welche Vorgehensweisen sind optimal? Für jede dieser Fragen gibt es Vorstudien mit benannten Ergebnissen, im vereinbarten Umfang, zu einem Preis, der vor dem Auftrag steht.
Die Standortstudie
Für Eigentümer, Unternehmen, Kommunen: Welcher Bedarf passt auf welche Fläche?
Die Erweiterungsstudie
Für Hotels, Gasthöfe, Pensionen: Was geht auf Ihrem Grundstück, in welchen Stufen?
Die Projektstudie
Für Baugemeinschaften: Trägt diese Gruppe dieses Grundstück?
Das Ergebnis gehört Ihnen
Das Ergebnis gehört Ihnen — auch wenn Sie danach anders entscheiden. Und wenn Sie weitergehen, wird das Honorar auf die Planung angerechnet.
Vom ersten Gespräch bis zum Programm, das sich planen lässt.
Ein Projekt beginnt selten mit allem, was es braucht. Meistens ist eines da — eine Gruppe, ein Grundstück, eine Aufgabe — und der Rest muss dazukommen. Das ist die Entwicklung, und sie ist unsere Arbeit: bis aus dem, womit Sie kommen, ein Programm geworden ist, das sich planen lässt.
Eine Gruppe ohne Grundstück
Die Projektstudie prüft, ob die Gruppe trägt; danach die Suche nach dem Ort.
Bevor wir planen, klären wir gemeinsam Rahmen und Spielräume. Drei Zuschnitte,
je nachdem, wo der Start liegt: die Standortstudie, wenn ein Grundstück
oder ein Gebäude die Frage ist; die Erweiterungsstudie, wenn ein Betrieb
weitergehen will, ohne zu schließen; die Projektstudie, wenn eine Gruppe
und ein Grundstück zueinander finden sollen.
Jede endet mit einem Dokument, einem Termin und einem eigenen Abschnitt
„Potenziale und Spielräume" — was der Ort hergibt, welche Grenzen
üblicherweise gelten und mit welchen Mitteln sie sich hier verschieben lassen.
Wer danach weitergeht, bekommt einen festen Anteil des Honorars
auf die Planung angerechnet.
Die drei Vorstudien →
Der Alte Gutshof als Projektzentrum
Projektentwicklung, Entwurf, Koordination der Gruppe und Steuerung bis zur fertigen Umsetzung laufen an einem Ort zusammen.
Ein Ort für alles spart die Schnittstellen. Entwicklung, Entwurf und Steuerung liegen zusammen. Was sonst zwischen mehreren Beteiligten verhandelt wird, ist hier eine Abstimmung im Haus.
Bauherrengruppe, Zusammenarbeit mit einem Investor, oder Miete — jede Abstufung ist möglich.
Die Rolle am Anfang legt nicht das ganze Leben fest. Ob Miete, Investorenmodell oder eigene Gruppe — der Zuschnitt der Trägerschaft ist eine Entscheidung für den Beginn, nicht für immer.
Drei Wege zum Grundstück: wir suchen fortlaufend, ein Teilnehmer bringt eines ein, oder wir suchen gezielt für die Gruppe.
Der beste Bauplatz ist meistens schon erschlossen. Wege, Anschlüsse und Nachbarschaft sind vorhanden. Was nach innen wächst, muss nach außen nicht versiegelt werden.
Jeder wählt Wohnmodell, Ausbauvariante und — im Rahmen des Möglichen — die Lage im Projekt.
Was geteilt wird, muss nicht vielfach vorhanden sein. Gemeinsam geplant heißt: Erzeugung und Speicher für das ganze Haus, die eigene Lüftung jeder Einheit daran angeschlossen, und ein Verfahren statt vieler einzelner — der Vorteil liegt in der Zahl.
Vom Programm zum BaukörperAm Anfang steht das Programm: wie viele Einheiten, welche Zuschnitte, welche gemeinsamen Flächen.Was zu einer Einheit gehörtWohnfläche, Freiraum und Zugang werden zusammen festgelegt.Als GruppeMehrere Haushalte treten gemeinsam als Bauherrin auf und entscheiden über die gemeinsamen Flächen.Mit einem InvestorEin Dritter finanziert und errichtet; Sie erwerben oder mieten die eigene Einheit.Kommune, Betrieb, TrägerEine Fläche oder eine Aufgabe reicht als Anfang; die Beteiligten kommen im Verfahren dazu.Für sich alleinEine einzelne Einheit durchläuft dieselbe Entwicklung wie ein ganzes Projekt.Der Ort zuerstErschließung, Höfe und Freiräume stehen vor dem Grundriss.Was schon da istDer Bestand bleibt und bekommt eine Aufgabe; die Ebenen schließen an ihn an.
Leistungsebene drei
Projektplanung: alle Fachgebiete
Entwurf, Tragwerk, Technik, Bestand — ein Auftrag, ein Tisch.
Ein Auftrag, ein Tisch: der Entwurf, der das Haus ordnet; das Tragwerk, das in dieser Bauweise Teil des Entwurfs ist; die Technik, die nach dem Raum kommt und im Haus geplant wird; die Genehmigung; die Ausführungsplanung bis zum Detail; die Begleitung auf der Baustelle. Was in Leistungsphasen bemessen ist, wird auch so abgerechnet; nach jeder Stufe entscheiden Sie, ob und mit wem es weitergeht.
Ein Auftrag, ein Tisch
Entwurf, Tragwerk und technische Ausrüstung entstehen an einem Tisch und werden
als ein Auftrag geführt — von der ersten Skizze über die Genehmigung bis zur
Begleitung auf der Baustelle. Was in Leistungsphasen bemessen ist, wird auch so
abgerechnet; was daneben liegt, steht in einem eigenen Vertrag.
Der Zuschnitt ist wählbar
Der Zuschnitt ist wählbar. Sie können mit den frühen Phasen anfangen und nach
jeder Stufe entscheiden, ob und mit wem es weitergeht.
Der Bestand
Der Bestand. Dem Bestand geben wir eine Aufgabe, die er tragen kann — Zugang, Treppe, Nebenräume; das Neue setzt an. Und wenn eine Sanierung die Aufgabe ist, planen wir sie bis ins Detail.
Leistungsebene vier
Projektrealisierung: das Verfahren
Das Verfahren bis zum Einzug.
Wir führen das Verfahren. Gebaut wird von Betrieben, die von Anfang an mit am Tisch sitzen.
Jemand muss das Verfahren führen
Aus vielen Beteiligten wird nur dann ein Projekt, wenn jemand das Verfahren
führt. Wir setzen die Entscheidungswege auf, moderieren die Versammlungen, ordnen
die Sonderwünsche, begleiten Rechtsform, Ein- und Austritt und führen die
Gespräche mit Kommune, Bank und Behörde.
Je Partei bemessen
Diese Leistung wird je Partei bemessen, nicht in Prozent der Bausumme. Der
Aufwand entsteht aus der Zahl der Beteiligten und der Zahl der Entscheidungen —
und so bleibt sie eine Position, über die man reden kann.
Eigentum und Rechtsform
Die Gruppe erwirbt gemeinsam in einer erprobten Rechtsform, oder der Investor erwirbt für das Projekt.
Vielfalt und Mischung
Wohnformen, Lebensweisen und Haushalte an einem Ort — und Arbeiten, das nicht länger anderswo stattfinden muss.
Kosten, Termine, Qualitäten
Weil der Ablauf vorgeplant ist, werden Kosten, Termine und Qualitäten verlässlich steuerbar.
Von der Idee bis zum Einzug
Der Weg hat vier Haltepunkte, und an jedem steht eine Entscheidung, die Sie
treffen — und nach der Sie aufhören können.
Nach der Vorstudie — Sie wissen, was auf der Fläche möglich ist, welche
Spielräume es gibt und in welcher Spanne es liegt. Entscheidung: weitergehen
oder es dabei belassen.
Nach dem Entwurf — Sie sehen Ihr Vorhaben in Ebenen, Wegen und
Wohnungen und kennen die Kosten genauer. Entscheidung: den Antrag stellen.
Nach der Genehmigung — das Baurecht steht, die Gruppe steht, die
Finanzierung steht. Entscheidung: bauen lassen.
Vor dem Einzug — der Ausbaugrad ist bis spät wählbar: schlüsselfertig
beziehen oder Schicht für Schicht selbst weiterbauen.
additional spaces ist ein Planungsbüro im Alten Gutshof in Ingelheim. Wir planen, entwerfen, steuern und moderieren; gebaut wird von Betrieben, finanziert wird von Dritten — wir bleiben auf der Seite derer, die hier einmal wohnen.
