Was ein Vorhaben kostet, entscheidet sich in den Wochen, in denen noch niemand baut. Dafür ist das höhenhaus gemacht: ein Ablauf, der vorher feststeht, Bauteile aus dem Werk, ein Programm, das vor dem ersten Balken steht — und ein Haus, das sich über Jahrzehnte ändern lässt, ohne dass das Tragwerk angefasst wird.
Unsere LeistungenVier Leistungsebenen. Sie wählen die erste.
Die Vorstudien sind eine schnelle Vorprüfung von Möglichkeiten: was ein Ort trägt, was eine Gruppe braucht, was ein Bestand hergibt — und was daraus werden kann, bevor Sie sich festlegen.
Umfang und Tiefe vereinbaren wir mit Ihnen — von der kurzen Prüfung bis zur eingehenden Studie; der Preis steht vor dem Auftrag. Das Ergebnis gehört Ihnen — auch wenn Sie danach anders entscheiden.
Sie können auch direkt einsteigen: Wenn die Aufgabe klar ist, beginnt die Arbeit mit der Projektentwicklung.
Teuer wird ein Bau dort, wo geändert wird, was schon steht; lang wird er dort, wo auf dem Grundstück hergestellt wird, was auch im Werk entstehen könnte; und unsicher bleibt er, solange die Vermarktung neben der Baustelle herläuft.
Darauf antwortet das höhenhaus mit einem vorgeplanten Ablauf: Er holt die Entscheidungen nach vorn, dorthin, wo eine Änderung noch billig ist. Nahezu alles entsteht vorgefertigt im Werk; auf dem Grundstück wird montiert. Und das Programm steht, bevor gebaut wird — mit den Leuten, die darin wohnen werden.
Sechs Dinge, die Sie in die Rechnung setzen können.
Vorgeplanter Ablauf.
Entscheidungen fallen, wo sie noch billig sind. Entwurf, Tragwerk, Technik und Bestand sind ein Auftrag; die Schnittstellen zu den Betrieben sind benannt, bevor ein Betrieb bestellt wird. Was später geändert wird, ändert sich an vorbereiteten Stellen.
Kurz auf dem Grundstück.
Montiert wird, was im Werk schon fertig ist. Weniger kann vor Ort schiefgehen, es gibt weniger Transporte und weniger Fläche für Lagerung — und die Zwischenfinanzierung läuft so lange, wie die Baustelle steht.
Struktur vor Ausbau.
Die tragende Schicht überlebt jede Nutzungsänderung. Tragwerk und Hülle sind auf Jahrzehnte angelegt; Wände, Küche und Bad sitzen auf der Ebene. Aus zwei Apartments wird eine Wohnung und später wieder zurück — dasselbe Gebäude, ein anderer Grundriss, kein Umbau.
Ein Haus, viele Einheiten.
Studio, Wohnung, Haus — auf denselben Ebenen. Die Nachfrage ist breiter, weil das Angebot breiter ist: für sehr verschiedene Leute, in einem Bau, mit einer Anlage und einem Verfahren. Wer so wohnt, kann wachsen, ohne auszuziehen.
Nachfrage vor Baubeginn.
Das Haus entsteht mit einer Gruppe: Wer einziehen will, plant mit — so ist die Nachfrage bekannt, bevor gebaut wird, und die Vermarktung läuft vor dem Bau.
Der Bestand zahlt mit.
Wo etwas steht, muss es nicht ersetzt werden. Zufahrt, Anschlüsse und Nebenräume sind bezahlt, bevor der erste neue Balken liegt; der Bestand übernimmt Erschließung und Nebenfunktionen, der Neubau muss das nicht mehr leisten.
02 · Ihre Rolle
Ihre Rolle im Modell
Halten, einbringen oder beides voneinander trennen — geplant wird jedes Mal dasselbe Haus.
Sie halten das HausSie finanzieren und errichten nach einem Programm, das vorher feststeht, und halten das Haus auf Dauer. Die Rolle wechselt nicht mit dem Entwurf: Was Sie errichten, ist ein Anfangszustand, der sich an vorbereiteten Stellen ändern lässt.
Sie bringen eine Fläche einEin Grundstück kann eingebracht, erworben oder gemeinsam entwickelt werden. Was wir vor einer Zusammenarbeit prüfen: Baurecht, Erschließung, die Bereitschaft der Beteiligten. Wer eine Fläche einbringt, legt seine Rolle am Anfang fest.
Sie geben Grund auf ZeitWer Grund hält und ihn behalten will, vergibt die Nutzung im Erbbaurecht; der Bestand bleibt stehen, gewohnt wird daneben und darüber. Für Kirchengemeinden, Orden und Stiftungen steht das auf der Seite Für Träger.
additional spaces plant, entwirft, steuert und moderiert. Gebaut wird von Betrieben, mit denen wir zusammenarbeiten; finanziert und gehalten wird von Ihnen oder von Dritten. Wir bleiben auf der Seite derer, die hier einmal wohnen — das ist der Grund, warum das Programm vor dem Bau steht.
03 · Der Anfang
Erst prüfen, dann entscheiden
Was ein Grundstück hergibt, in welcher Dichte, über welches Verfahren und in welchen Stufen.
Am Anfang steht die Standortstudie: im vereinbarten Umfang, mit benannten Ergebnissen, zu einem Preis, der vor dem Auftrag steht — und das Ergebnis gehört Ihnen, wie immer Sie danach entscheiden. Sie können auch direkt einsteigen: Wenn die Aufgabe klar ist, beginnt die Arbeit mit der Projektentwicklung.
Wir planen und steuern. Gebaut wird von Betrieben, mit denen wir
zusammenarbeiten. Vier Leistungsebenen — und Sie wählen den Einstieg. Von dort
geht es so weit, wie Sie wollen.
additional spaces ist ein Planungsbüro im Alten Gutshof in Ingelheim. Wir planen, entwerfen, steuern und moderieren; gebaut wird von Betrieben, finanziert wird von Dritten — wir bleiben auf der Seite derer, die hier einmal wohnen.
Vorgeplanter Ablauf.
Kurz auf dem Grundstück.
Struktur vor Ausbau.
Ein Haus, viele Einheiten.
Nachfrage vor Baubeginn.
Der Bestand zahlt mit.
