das höhenhaus — Für Gastgeber: Hotels, Gasthöfe, Ferienhäuser

Blick über eine Bergwiese mit einzelnen Laubbäumen und einem Hof auf das Dachsteinmassiv: helle Felswände mit Schneefeldern unter einem Himmel voller Quellwolken.

Unsere LeistungenVier Leistungsebenen. Sie wählen die erste.

Eine Vorstudie

Die Vorstudien sind eine schnelle Vorprüfung von Möglichkeiten: was ein Ort trägt, was eine Gruppe braucht, was ein Bestand hergibt — und was daraus werden kann, bevor Sie sich festlegen.

Umfang und Tiefe vereinbaren wir mit Ihnen — von der kurzen Prüfung bis zur eingehenden Studie; der Preis steht vor dem Auftrag. Das Ergebnis gehört Ihnen — auch wenn Sie danach anders entscheiden.

Sie können auch direkt einsteigen: Wenn die Aufgabe klar ist, beginnt die Arbeit mit der Projektentwicklung.

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Warum, auf welchem Weg, in welchem Takt — und was das Haus ausmacht

01Erweitern, während geöffnet istDie laute Zeit liegt in der Nebensaison.→ 02Drei WegeDas eigene Haus, ein zweites Standbein, ein Haus für sich.→ 03Ihre Saison gibt den Takt vorLaut nur in der Nebensaison, der Rest entsteht im Werk.→ 04Erst prüfen, dann entscheidenDie Erweiterungsstudie: so klein wie nötig, so tief wie gewünscht.→ 05Was das höhenhaus ausmachtAcht Besonderheiten — auch für Ihre Gäste.→

Ein überdeckter Freiraum unter der Decke aus Brettsperrholz: links ein runder Whirlpool im Dielenboden, dahinter die raumhohen Schiebetüren der Zimmer mit Blick auf ein Bett, rechts ein Sessel vor einer Wand aus Holzlattung; oben eine Öffnung zum Himmel.

01 · Warum

Erweitern, während geöffnet ist

Die laute Zeit ist kurz, und sie liegt in der Nebensaison.

Unter den Häusern, die Gäste beherbergen, schrumpfen die Gasthöfe am stärksten: Ihre Zahl ist in fünf Jahren um rund ein Viertel gesunken. Wer bleibt, investiert — in Zimmer, die eine eigene Preisklasse tragen, in ein zweites Angebot, in ein Haus, das die nächste Generation übernehmen will. Und er kann den Betrieb dafür nicht schließen: Jeder Monat ohne Gäste kostet Stammgäste und Personal.

Quelle: DEHOGA-Zahlenspiegel I/2026 — umsatzsteuerpflichtige Unternehmen 2019 und 2024.

Darauf antwortet das höhenhaus mit seiner Bauweise: Die Bauteile kommen fertig auf den Platz; auf dem Grundstück wird montiert, trocken und kurz, in Stufen, die zur Nebensaison passen. Küche, Empfang, Wege und Anschlüsse bleiben, was sie sind — was dazukommt, muss nur Zimmer sein.

Sechs Dinge kann dieses Haus für einen Gastgeber besonders gut.

01Geöffnet bleibenDie Erweiterung liegt in der Nebensaison; das Haus bleibt für seine Gäste da.Trocken vorgefertigt, vor Ort montiert: Die laute Zeit ist kurz und planbar.

02Eine eigene PreisklasseWas ein Gast bucht, ist selten das Zimmer. Es ist das, was davor liegt.Jede Einheit hat ihre eigene Fläche im Freien: Terrasse oder Loggia.

03Weniger WechselLängere Aufenthalte, weniger Reinigung, Verwaltung und Leerstandstage je Einheit.Die Einheiten liegen an einem Weg, mit eigenem Zugang; wer bleibt, geht nicht durch den Betrieb.

04Der Bestand arbeitet weiterWas Sie haben, wird besser genutzt; ein zweiter Betrieb entsteht nicht.Zufahrt, Technik, Küche, Empfang und Gasträume bleiben und tragen das Neue mit.

05In Stufen, umkehrbarSie wachsen, wie der Betrieb es trägt, und ändern, wenn sich das Haus ändert.Vier Einheiten jetzt, vier später: Die zweite Stufe ist derselbe Vorgang noch einmal. Die Zimmerschicht lässt sich erneuern, das Tragwerk bleibt.

06Mit Ihren Zahlen gerechnetIhre eigene Rechnung zählt.Die Erweiterungsstudie rechnet mit Ihrer Auslastung, Ihrem Zimmerpreis und Ihrer Nebensaison.

Eine überdeckte Terrasse unter einer Öffnung zum Himmel mit aufgerolltem Sonnensegel: vorn ein runder Whirlpool im Dielenboden, rechts die weit geöffnete Schiebetür zum Schlafraum, links eine Liege unter einem Baum vor einer berankten Wand.

Innen und Außen: eine Einheit.

Steht die Schiebetür offen, sind Zimmer und Terrasse ein Raum — auf einer Ebene, und die Terrasse gehört allein zu dieser Einheit.

Blick durch die raumhohe Verglasung einer Einheit auf die überdeckte Terrasse: ein Bett mit Kissen und Decke unter der Decke aus Brettsperrholz, links ein Olivenbäumchen im Kübel vor einer hellen Wand, in der Decke eine Öffnung zum Himmel; dahinter die Ziegeldächer und ein Fachwerkhaus des Orts.

Eine überdeckte Terrasse mit einem Baum in einem offenen Beet im Boden: links zwei Sessel und ein Beistelltisch an der Brüstung, rechts die weit geöffnete Schiebetürwand zum Schlafraum mit Bett und freistehender Wanne; in der Decke eine Öffnung zum Himmel.

Der Blick von außen zwischen zwei Wandscheiben hindurch: links eine überdeckte Terrasse mit Sessel und Hocker vor der Schiebetür zum Schlafraum, rechts ein junger Baum und ein runder Pool im Boden, davor eine bepflanzte Fläche.

Eine überdeckte Terrasse zwischen zwei Einheiten: links hinter der Glastür ein Bad mit freistehender Wanne, daneben eine Wand aus Holzlattung, rechts eine hängende Liege mit Kissen und davor ein runder Pool im Boden; dahinter die Dächer des Orts.

Der Blick durch die Verglasung auf den Außenraum einer Einheit: links ein rechteckiger Pool im Boden vor einer roten Wand über einer Bruchsteinmauer, rechts eine Liege unter der Decke aus Brettsperrholz, dazwischen bepflanzte Beete und ein Zaun zum Nachbargrundstück.

02 · Ihr Weg

Drei Wege

Das eigene Haus erweitern, ein zweites Standbein daneben, ein Haus für sich — gebaut wird jedes Mal auf dieselbe Weise.

Das eigene Haus erweiternAufstocken, wo die Statik es zulässt; anbauen, mit Zimmern oder Suiten in einer eigenen Preisklasse; die Zimmerschicht erneuern, während das Tragwerk bleibt; ein Nebengebäude für Sauna, Ankunft oder Personal. Für bestehende Betriebe können Möglichkeiten bestehen, die je Fall zu prüfen sind.

Ein zweites StandbeinFerieneinheiten neben dem bestehenden Haus: ein zweites Angebot im selben Betrieb. Die Einheiten liegen an einem Weg, jede mit eigenem Zugang und eigener Fläche im Freien; Empfang, Küche und Gasträume tragen mit.

Ein Haus für sichFür Eigennutzer: ein Haus, in dem Sie einige Wochen im Jahr wohnen — und das sich die übrige Zeit selbst trägt. Mehrere Einheiten an einem Ort teilen sich Boden, Zufahrt und Leitungen; jede hat ihren eigenen Eingang.

Weingüter mit Gästezimmern

Ein Hof, der Wein macht und Gäste beherbergt, hat zwei Bedarfe an einem Ort: Zimmer für Gäste und Wohnraum für Saisonkräfte. Beides trägt dieselbe Erweiterung — im Hof, über dem Bestand oder an der Scheune.

Selbst bewohnbar

Dieselbe Einheit trägt Gäste und Familie.

Offen im Sommer

Die Verglasung öffnet den Raum zur Fläche davor.

Im Bestand ergänzt

Das Neue setzt an das an, was schon steht.

Blick aus dem Wohnraum durch eine breite Schiebetür auf die eigene Terrasse: Holzdielen, ein blühender Baum in einem bepflanzten Trog, eine niedrige Bank, ein runder Tisch und ein geflochtener Sessel; über der weißen Brüstung die Dächer des Ortes und die bewaldeten Hügel dahinter.

Der Bestandsbau aus Bruchstein im Abendlicht, links und rechts die neuen Ebenen mit weißen Brüstungen und bepflanzten Trögen; davor ein Weg aus Holzdielen und die Wiese.

Auf der ersten Ebene stehen die nächsten Wandscheiben, wieder abgestützt; der Vorgang wiederholt sich Geschoss für Geschoss.

03 · Der Takt

Ihre Saison gibt den Takt vor

Die lauten Tage liegen in der Nebensaison. Alles andere entsteht im Werk — weit weg von Ihrer Terrasse.

01Geplant wird in der Saison. Bei Ihnen bleibt es still.Die Erweiterungsstudie rechnet mit Ihren Zahlen; danach sind Entwurf, Tragwerk, Technik und Bestand ein Auftrag. Auf Ihrem Grundstück passiert in dieser Zeit nichts.

02Der Boden kommt in der Nebensaison. Das ist die laute Zeit — und sie ist kurz.Fundamente, Anschlüsse, der Anschluss an den Bestand. Küche, Empfang und Wege bleiben in Betrieb.

03Ihr Haus entsteht im Werk, während Sie Gäste haben.Wände, Decken und Fassaden, mit Fenstern und Leitungen — trocken und unter gleichen Bedingungen, fern von Ihrem Betrieb.

04Montiert wird in der Nebensaison. Was fertig ankommt, steht in kurzer Zeit.Danach der Ausbau hinter geschlossenen Türen. Ob Boden und Montage in eine Nebensaison passen oder zwei brauchen, sagt die Studie. Eine zweite Stufe folgt, wenn der Betrieb sie trägt.

So haben wir Jahrzehnte lang gearbeitet: auf der Bauherrenseite, in Häusern, die beim Umbau geöffnet blieben.

04 · Der Anfang

Erst prüfen, dann entscheiden

Was auf Ihrem Grundstück geht, in welchen Stufen und mit welcher Störung des laufenden Betriebs.

Gerechnet wird mit den Zahlen, die Sie selbst am besten kennen. Die Erweiterungsstudie hat fünf benannte Ergebnisse, und der Abschnitt „Potenziale und Spielräume" gehört dazu. Ihr Umfang ist vereinbart, ihr Preis steht vor dem Auftrag; ihr Ergebnis gehört Ihnen, wie immer Sie danach entscheiden.

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05 · Das Haus